按揭房屋是婚前个人财产吗

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2018-11-10

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热门推荐:离婚诉讼费离婚析产夫妻感情破裂离婚离婚协议书怎么写起诉离婚需要多长时间一般来说,一方在婚姻登记前以个人名义所购买的房屋都属于婚前个人财产。

不过,实践中有不少夫妻都是一方婚前贷款按揭买房婚后共同还贷的,此时,该按揭房屋是婚前个人财产吗?以下是就这个问题做的详细介绍。

一、按揭房屋是婚前个人财产吗若按揭房屋为夫妻婚前个人财产,必须满足以下要件:1、婚前以按揭的方式购买;2、以个人名义购买;3、在婚姻存续期间获得房屋产权证;4、用夫妻共有财产还贷。

但也有例外情况:若配偶方有证据证明,在婚前双方对共同购买的房屋已经达成合意,认可所购买房屋为共同共有,并且出资。

此时虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理。 这种观点考虑了婚前购买按揭房屋的行为与产权登记之间的关联性。 房产证是取得物权的标志。 在婚姻关系存续期间获得房产证,仅仅是婚前购买房屋期待权的延续,而房产管理部门发放房产证的行为,实际上是一方婚前期待权在婚后演化成物权的过程。 一方用婚前个人积蓄购买的有形财产的归属问题,由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化,其价值取得始于婚前,即所谓万变不离其宗,故应当认定为一方的个人财产。

”尚未偿还的贷款,为个人债务。

共同财产还贷的行为并不改变房屋的权属。

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